Yksiökauppa voimistuu nyt etenkin Uudenmaan kehyskunnissa, OP Uusimaa ja OP Koti Uusimaa kertovat. Suhteellisesti eniten kauppa on piristynyt Keravalla, Porvoossa ja Hyvinkäällä.
Tammi–elokuussa yksiötä myytiin Hyvinkäällä, Keravalla, Porvoossa, Järvenpäässä, Lohjalla, Nurmijärvellä, Tuusulassa, Sipoossa, Kirkkonummella ja Vihdissä keskimäärin 28 prosenttia vuodentakaista enemmän.
Kasvua tukee sijoittajien heräily, mutta sijoittajien kiinnostus on vielä hyvin kuntakohtaista ja pistemäistä, OP Koti Uudenmaan toimitusjohtaja Satu Astala sanoo.
”Osa sijoittajista etsii laajasti kehyskunnista sijoitusasuntoa. He ovat havainneet, että hintataso on kohtuullisen matala ja ostos on kahden prosentin korolla järkevästi lainoitettavissa, jos siihen on laittaa omaa rahaa”, Astala sanoo.
OP Uusimaan mukaan asuntosijoittajien hakemien lainojen mediaanikoko on laskenut tänä vuonna viisi prosenttia, kun muiden asuntolainojen koko on kasvanut. Sijoittajat siis todennäköisesti käyttävät ostoon enemmän omaa rahaa tai hankkivat halvempia kohteita.
Sijoittajien kiinnostuksen kasvu on ollut viime vuoden lopulta lähtien havaittavissa myös Suomen Pankin julkaisemista nostettujen asuntolainojen määristä.
Halpojen hintojen lisäksi muutoksessa voi olla kyse Astalan mukaan valtion tukipolitiikassa tapahtuneista heikennyksistä, jotka ovat lisänneet halpojen vuokra-asuntojen kysyntää, Astala sanoo.
Vuosi sitten yksiötä ei otettu edes myyntiin
Kehyskuntien yksiöiden myyntimäärät ovat pieniä verrattuna esimerkiksi pääkaupunkiseutuun. Keravalla myytiin tammi–elokuussa 30, Hyvinkäällä 33 ja Porvoossa 36 yksiötä. Esimerkiksi Helsingissä myytiin vastaavaan aikaan 834 yksiötä.
Vuodentakaiseen verrattuna yksiökauppa on noussut kehyskuntien tavoin Helsingissä ja Vantaalla, mutta ei Espoossa. Pääkaupunkiseudulla eniten on kasvanut perheasuntojen kauppa.
Pitkään jäissä olleen yksiökaupan elpymisestä kertoo, että kaupaksi käy kohteita, jotka eivät liikkuneet vielä viime vuonna. Ostajissa on myös palvelujen äärelle hakeutuvia ikäihmisiä.
”Vuosi sitten välittäjän oli vaikea ottaa myyntiin yksiötä Keravan keskustasta, koska ei voinut luvata, että se menee kaupaksi. Nyt ne ovat haluttua tavaraa”, Astala sanoo.
Hyvinkäällä ja Keravalla varovaisesta piristymisestä kielii myös myyntiaikojen lyhentyminen viime vuodesta.
Keskimäärin asuntokauppa on Uudellamaalla yhä harvinaisen hidasta. Myyntiä suunnittelevan kannattaakin varautua usean kuukauden myyntiaikaan. Hitautta selittää runsaan tarjonnan lisäksi ostajien varovaisuus.
Hintaloikkaa ei odotettavissa
Asuntokaupassa vallitsee yhä ostajan markkinat, toteaa S-Pankin ekonomisti Janne Ronkanen. S-Pankki julkaisi torstaina Kantarilta tilaamansa asumisen selvityksen.
Kyselyssä 2001 vastaajasta kolmannes kertoi, että nykyinen parin prosentin korkotaso hidastaa heidän halukkuuttaan ostaa tai vaihtaa asuntoa. Ronkasen mukaan muutaman vuoden takainen nopea korkojen nousu jätti suomalaisten mieliin lainanottoon liittyvän pelkokertoimen.
Varautuminen takaiskuihin korostuu lainaneuvotteluissa, toteaa OP Uudenmaan henkilöasiakasrahoituksesta vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas. Taloushuolet näkyvät asuntolainojen korkosuojausasteen ja työttömyyden varalta otettavan takaisinmaksuturvan suosion kasvuna.
Suomalaisilla on nyt ”henkselit ja vyö”, kuvailee OP Kodin Astala riskien välttelyä.
”Asuntokaupassa muutos tulee hiipimällä. Emme näe voimakasta loikkaa asuntojen arvoissa”, Astala arvioi.
Useat pankit odottavat muutaman prosentin hintojen nousun siirtyvän ensi vuoteen.
